The leasingová smlouva Jedná se o dohodu mezi dvěma lidmi, prostřednictvím které jeden ze zúčastněných lidí, pronajímatel, získává závazek udělit právo požívat a užívat majetek po určitou dobu.
Na druhé straně další zúčastněná osoba, nájemce, získává závazek provést dohodnuté platby jako protihodnotu za právo užívat nemovitost. Tyto výplaty mohou být nejen peněžní, ale i věcné, ale obvyklá věc je, že se jedná o peněžní platby, jako je měsíční nájemné.
To znamená, že k leasingu dochází, když majitel aktiva dovolí jiné osobě dočasně ho užívat a používat a na oplátku obdrží platbu nájemného, které se také označuje jako nájemné. Nájem je právně formalizován ve smlouvě.
Majitel, který přiznává požitek z nemovitosti, se nazývá pronajímatel a ten, kdo toto požívání získává výměnou za zrušení nájmu, se nazývá nájemce..
Rejstřík článků
Prostřednictvím leasingu vlastník uděluje vlastnictví svého majetku, čímž omezuje jeho vlastnické právo. Ačkoli bude i nadále vlastníkem pronajaté nemovitosti, nájemce bude ten, kdo ji bude využívat.
Proto je tato operace legálně považována za skutečná práva, která vznikají věci a nikoli jednotlivci. Existence smlouvy postačuje k formalizaci nájemní smlouvy.
Zasahují vždy dvě strany, jedna, která převádí majetek, a druhá, která jej převezme. To však nevylučuje, aby se smlouvy zúčastnily více než dvě osoby. Mohlo by se například stát, že nemovitost je ve vlastnictví manželského páru, pro který by oba manželé zasáhli jako pronajímatelé..
Je založen na souhlasu obou stran se smlouvou, aniž by byly vyžadovány další formality. Je však třeba mít na paměti, že dodržování leasingového zákona bude pro obě strany povinné.
Je tomu tak proto, že ten, kdo vstoupí, aby si věc užíval nebo nemovitost obýval, musí za ni zaplatit nájem..
Požitek a používání se přenáší na určitou dobu. I když existují životní požitky, jejich provádění se liší od pronájmu.
Mohlo by to být například přenositelné, pokud podporuje podnájem. Mohlo by to být také spojeno s dalšími operacemi, jako je možnost nákupu nebo pojištění pronájmu.
Může to být bankovní nebo osobní. Kdokoli ručí, je odpovědný za neplnění a neplnění nájemce. Z tohoto důvodu by jej v případě poškození majetku mohl majitel žalovat..
Umožňuje majiteli požadovat určitou částku měsíčního nájemného na začátku smlouvy. Po jejím ukončení musí být záloha vrácena, pokud není na majetku zjištěno poškození, v takovém případě lze zálohu použít k zaplacení stejné částky..
Spočívá v imobilizaci určité částky kapitálu ve prospěch pronajímatele. Tyto peníze tedy můžete vzít v případě selhání nebo selhání.
Jedná se o pojištění, které přijímá prvky ostatních záruk. Nájemce zaplatí tuto pojistnou smlouvu, aby přenesl odpovědnost na pojistitele za škody, selhání nebo nezaplacení.
Dotčená strana může v případě nesplnění nájemní smlouvy požadovat náhradu škody, přičemž požaduje rovněž ukončení smlouvy..
Pokud se jedná o pronájem nemovitostí, může pronajímatel požadovat, aby byl nájemce vystěhován. Tento proces je řízením upraveným v zákoně o občanském soudním řádu, pro jehož dodržení musí být dodrženy jeho předpisy..
Tento model smlouvy může mít varianty v závislosti na vlastnostech, které poskytuje, a může také zahrnovat aktuální zákony povolující koupi domu..
- Místo a datum: Musí být stanoveno, kde a kdy bude smlouva přezkoumána a podepsána.
- Osobní údaje: Uveďte hlavní informace pronajímatele a nájemce. Případně také od ručitele.
- Informace o nemovitosti: Vlastnosti, hodnota a adresa domu.
- Doba trvání: Musí být zaznamenáno datum zahájení a ukončení smlouvy, volně stanovené mezi stranami..
- Hodnota nájemného a kontrola: Jak bylo dohodnuto, musí být definováno jak nájemné, které má být zaplaceno, tak variabilita, kterou bude jeho cena pravidelně mít.
- Hodnota zálohy: Musí být uvedena částka požadovaná jako záloha, která bude vrácena na konci smlouvy.
- Podpisy: K uzavření smlouvy je nezbytný podpis nájemce, pronajímatele a ručitele.
Pronajímatel musí prohlásit, že je vlastníkem nemovitosti a že je ze zákona oprávněn provádět tuto operaci za podmínek a podmínek stanovených ve smlouvě..
Kromě toho musí nájemce deklarovat svou schopnost zavázat se k dodržování podmínek smlouvy, jakož i dostatečné zdroje pro splnění povinností z ní vyplývajících ze zákonných činností..
Nakonec musí ručitel prohlásit, že je způsobilý jednat jako ručitel nájemce.
Smlouva obsahuje soubor doložek o nájemném, předmětu, platnosti, záruční záloze, službách, užívání nemovitosti, převodu práv, ukončení a zrušení smlouvy:
- Lhůty k zaplacení nájemného každý měsíc. Například během prvních sedmi dnů.
- Pronájem zaplatíte předem, abyste si mohli pronajmout dům.
- Podmínky a výše zálohy, která má být doručena v době podpisu smlouvy.
- Možné příčiny zrušení smlouvy.
- Specifikace stavu bydlení.
- Prohlásit odpovědnost nájemce za platbu za služby.
- Možnost podnájmu domu.
- Povinnosti a odpovědnost ručitele.
- Co se stane, pokud dojde k předčasnému ukončení smlouvy.
U tohoto modelu smlouvy lze informace uvedené v nájmu bydlení brát obecně. Kromě toho musí být dobře definováno, pro jaký druh činností je prostor vhodný, kromě upřesnění každé z možností, s ohledem na předpisy města, kde se nachází.
Rovněž je třeba definovat, kdo bude za pojištění odpovědný a zda je či není povoleno provádět v prostorách reformy..
Tento typ nájmu je soukromý a lze jej provést za pomoci svědků. Pokud je to považováno za vhodné, lze jej provést před veřejným notářem, aby se zapsal do veřejného obchodního a majetkového rejstříku..
Lze jej uzavřít mezi fyzickými osobami, mezi fyzickými osobami a právnickými osobami nebo mezi právnickými osobami, vždy prostřednictvím příslušných zástupců..
Zatím žádné komentáře