A kupní smlouva Jedná se o formální dohodu, kterou má kupující s prodávajícím o pokrytí prodeje a příslušného převodu nemovitostí a jiných aktiv. Ve většině zemí se prodejní smlouvy řídí obchodním zákoníkem.
Mezinárodní kupní smlouvy jsou stanoveny v Úmluvě OSN o smlouvách o mezinárodní koupi zboží, známé také jako Vídeňská prodejní úmluva..
Při pohledu na koupi nemovitosti je cenné pochopit, co je kupní smlouva, její účinek a role, kterou hraje v tomto typu ujednání. Pochopením právního aspektu nákupu nemovitosti snížíte riziko zahájení soudního sporu i tranzu dlouhého a nákladného soudního sporu.
Pokud byla nemovitost někdy koupena nebo prodána, je již pravděpodobně podepsána kupní smlouva, kterou obvykle připraví příslušný právník. V této smlouvě jsou jasně stanoveny podmínky, na kterých se kupující a prodávající dohodli..
Rejstřík článků
Hlavní charakteristiky kupní smlouvy jsou:
Smlouva je právně vymahatelná. Smluvní strany musí uzavřít dohodu dobrovolně a učinit ze smlouvy slib, což zahrnuje právní úkon, pokud existuje určitá forma kompenzace.
Zavádí dohodu mezi prodávajícím o prodeji a kupujícím o koupi za dohodnutou cenu. Proto vytváří závazky i práva pro obě strany..
Obvykle je to komutativní, protože výhody jsou určeny a jsou jisté při uzavření smlouvy.
Může to být jednoduché a obsahovat málo informací, nebo to může být podrobnější s mnohem jasnějšími informacemi o dohodě, jako je množství zboží, cena, datum dodání, očekávané zálohy atd..
Smlouva je dobrovolnou dohodou mezi stranami. Tyto strany musí být právně způsobilé k uzavření závazné dohody..
Jedná se o formální smlouvu na nemovitosti a konsensuální na nábytek. U nábytku není k ověření aktu nutná žádná formalita, protože různé způsoby vyjádření vůle jsou přijímány v rámci výslovného a tichého souhlasu.
U nemovitostí musí mít smlouva vždy písemnou formu, aby nedocházelo k pozdějším rozporům, i když tento dokument může být soukromý nebo veřejný, v závislosti na výši jistiny. Existuje sama o sobě, protože se neřídí jinou smlouvou.
Když kupující zaplatí za nemovitost v hotovosti nebo získá půjčku od třetí strany, může smlouva mezi prodávajícím a kupujícím být kupní smlouvou. Pokud prodávající umožní kupujícímu zaplatit za svůj nákup po určitou dobu, je uzavřena kupní smlouva.
Před podepsáním smlouvy je zásadní zajistit, abyste si dokument pečlivě přečetli. Položte co nejvíce otázek k objasnění bodů. Ověřte podrobnosti, jako jsou jména, adresy a množství peněz, které mají být vyměněny.
Rovněž je třeba konzultovat právní podmínky a ujistit se, že rozumíte všemu, co souvisí, protože vzniká závazek.
- Jména prodávajícího a kupujícího.
- Podrobnosti o právníkovi.
- Podrobnosti o agentovi.
- Adresa nemovitosti.
- Osvědčení o vlastnictví nemovitosti.
Ve smlouvě musí být jasně uvedeny položky spojené s transakcí. Pro smlouvu lze vzít v úvahu všechny druhy zboží, s výjimkou služeb.
Celková cena nemovitosti bude uvedena ve smlouvě. Částka vkladu spolu s datem platby bude zapsána pod tuto částku, stejně jako jakékoli jiné peníze, které již byly zaplaceny.
Rovněž bude dohodnut zůstatek splatný v platbě, aby kupující věděl částku, která má být zaplacena v době výplaty. Kupující by měl být při podpisu smlouvy požádán o nějaký typ zálohy, protože se jedná o známku autenticity a závazku kupujícího koupit nemovitost.
Určete, kdy bude vlastnictví převedeno z prodávajícího na kupujícího. K tomuto datu převede úvěrová instituce kupujícího peníze z nemovitosti a vyzvedne list vlastnictví prodávajícího..
Po uzavření smlouvy bude agent informován, že jste nemovitost prodávali. Poté bude kontaktován kupující, který ho bude informovat, že si nyní může vyzvednout klíče od nemovitosti.
Pokud má být nemovitost splácena půjčkou, bude to stanoveno ve smlouvě. Podrobnosti budou zahrnovat výši půjčky, datum schválení a případně údaje o věřiteli.
Odkazují na jakoukoli klauzuli, která může ovlivnit prodej nemovitosti, jako je schválení půjčky nebo předchozí prodej jiné nemovitosti.
Ve většině případů, pokud existují podmínky, budou uvedeny jako „podléhající“, což znamená, že k prodeji nemovitosti nedojde, pokud nebudou tyto podmínky splněny..
Po výměně a podepsání smlouvy kupujícím a prodávajícím bude nemovitost prodána. Je důležité přesně vědět, co se podepisuje, protože smlouva bude právně závazná od okamžiku jejího podpisu.
Model smlouvy o prodeji nemovitosti (Word)
Model smlouvy o prodeji nemovitosti (PDF)
V této smlouvě se jedna ze stran nazývá prodávající, který nemovitost jako taková nabízí, a druhá strana se nazývá kupující, což je ten, kdo musí poskytnout dohodnutou částku peněz..
Smlouva slouží hlavně k dohodnutí ceny za koupi nemovitosti, kromě dohodnutých podmínek, za kterých bude prodej probíhat..
Ukázalo se, že tento typ smlouvy je jedním z nejdůležitějších pro rodinnou nebo domácí ekonomiku, protože kupní cena je obvykle vysoká a odvození z ní má důležitý právní a právní účinek.
Vzhledem k nemožnosti prodávané nemovitosti musí tato smlouva, která převádí toto aktivum, splňovat všechny právní předpisy..
Model smlouvy o prodeji vozidla (Word)
Model smlouvy o prodeji vozidla (PDF)
Toto je název dokumentu, který obě strany podepisují k převodu vlastnictví vozidla z jedné společnosti nebo osoby na jinou..
Tato smlouva ukazuje prodejní dohodu mezi stranami, která respektuje ustanovení zákonů každé země. Tato dohoda specifikuje automobilové aktivum, kromě jeho charakteristik, k jeho podpisu..
Je velmi důležité podepsat dokument, aby se předešlo problémům, které s vozidlem v budoucnu mohou nastat. Touto smlouvou jsou chráněny obě strany, jedna proti druhé, pokud za jakýchkoli okolností musí být uplatněn nárok na porušení podepsaného.
Zatím žádné komentáře