The podnájem Stává se to, když formální nájemce, jehož jméno se odráží v nájemní smlouvě, pronajme část majetku nebo veškerý majetek, který je nájemcem, třetí osobě. Podnájmy lze realizovat pro rezidenční i komerční nemovitosti.
Je důležité vědět, že podnájmem vytváříte nový a odlišný právní vztah mezi nájemcem a osobou, které je v podnájmu. Současně zůstává nedotčen vztah mezi nájemcem a jeho pronajímatelem..
Podnájem je běžnou metodou obsazení komerčního majetku, spíše než provedení konvenčního pronájmu přímo s pronajímatelem. Nejběžnějším důvodem, proč nájemce pronajímá prostor, je úspora peněz a času.
Cena podnájmů je téměř vždy nižší než tržní ceny podobných nemovitostí, které často zahrnují doplňky a nábytek bez dalších nákladů..
Rejstřík článků
K podnájmu dochází, pokud osoba, která je nájemcem nemovitosti, najde jinou osobu, která zaplatí část nebo celý měsíční nájem. Tato osoba je podnájemce.
Podnájmy jsou často situací, kdy „déšť pro jednu společnost je modrá obloha pro druhou“.
Pokud společnost již určitý prostor nepotřebuje, ale stále mu zbývá splnit zbývající část doby trvání jeho pronájmu, místo placení provize za nákup nebo ponechání prázdného prostoru, prodává tento prostor podnájmem třetí straně, tedy vyrovnání některých nákladů.
Obecně bude podnájemce muset dodržovat stejná pravidla jako původní nájemce.
Podnájemce by měl vědět, že schválení podnájmu pochází od vlastníka a co je podrobně popsáno v hlavní nájemní smlouvě.
Nájemce i podnájemce by měli být informováni o místních zákonech týkajících se podnájmu, zajistit, aby k tomu pronajímatel souhlasil, a zajistit, aby se na podnájemce během podnájmu vztahovala práva z původního nájmu..
Nájemní smlouva je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, která převádí práva pronajímatele na výlučné vlastnictví a užívání jeho majetku na nájemce. Tam doba trvání pronájmu a částka, která má být zaplacena za nájem.
Zákonné právo nájemce vlastnit nemovitost se považuje za nájem. K podnájmu dochází, když nájemce převede část svého právního působení na třetí stranu jako nového nájemce.
Právo na podnájem celé pronajaté nemovitosti nebo její části bude záviset na tom, co nájemní smlouva umožňuje. Měla by existovat ustanovení, která zahrnují schválení nebo nesouhlas podnájmu.
Mnoho pronajímatelů zakazuje podnájem, pokud k tomu nedal předchozí písemný souhlas, což znamená, že podnájem bez povolení lze považovat za porušení smlouvy.
Zákony upravující podnájem se liší podle státu. Před zvážením podnájmu je vhodné konzultovat zákony příslušného státu.
Většina leasingů vyžaduje k podnájmu souhlas vlastníka. Vyžadují také souhlas vlastníka jakéhokoli podnájemce..
I když nájemní smlouva neříká nic o podnájmu, měl by nájemce zvážit kontaktování vlastníka před podnájmem, aby pomohl udržovat dobrý vztah mezi těmito dvěma.
Podnájem nezbavuje nájemce jeho povinnosti platit nájemné za původní sjednaný nájem. Nezbavuje vás ani odpovědnosti za náklady na opravy způsobené škodami na majetku..
Pokud podnájemce není schopen platit, bude nájemce povinen zaplatit nájem v plné výši. Je to proto, že vaše jméno je to, co je na leasingu..
Podnájemce musí platit nájem a dodržovat podmínky podnájmu. Hlavní nájemce je však i nadále v konečném důsledku odpovědný za pronájem..
Pokud tedy podnájemce zaostává za nájemným, má pronajímatel možnost žalovat původního nájemce..
Pokud dojde k problémům s podnájemcem, může nájemce podat oznámení o vystěhování. Počáteční nájemce je odpovědný za vystěhování podnájemce a za to, že tak neučiní, může čelit vlastnímu vystěhování.
Původní nájemce nemůže podnájemci přiznat vlastnická práva, která jim původní nájem nedal.
Podnájem pronajaté nemovitosti je skvělý způsob, jak minimalizovat náklady, pokud se musíte přestěhovat z města nebo cestovat na delší dobu.
Vzhledem k tomu, že nájem je stanoven na předem definované období, mohou nastat situace, které původnímu nájemci znemožní dokončení doby nájmu..
Pokud si například pronajmete byt v Chicagu na 12měsíční nájem a ve Bostonu obdržíte nabídku práce ve čtvrtém měsíci, můžete se rozhodnout, že byt na zbývajících osm měsíců podnájmete jinému nájemci..
Podnájem znamená, že můžete převzít novou práci a odstěhovat se, aniž byste museli platit drahé poplatky, abyste se dostali z pronájmu, nebo platit nájem za dva byty..
Pronajímatel má také výhody, protože dostává všech dvanáct plateb za nájem a nemusí hledat náhradního nájemce.
Podnájem také znamená, že je zachován zájem o byt. Pokud se rozhodnete vrátit do Chicaga, můžete obnovit nájemní smlouvu a získat starý byt zpět.
Podnájem má svá rizika. Pokud se nájemce musí odstěhovat z města bez plánů návratu, měl by se snažit ukončit nájem s pronajímatelem. Tím se zabrání možným nepříjemnostem, které mohou vzniknout z podnájmu pronajaté nemovitosti.
Podnájmy vyžadují více dokumentace než běžné nájmy. Nejde jen o samotný podnájem, ale také o souhlas vlastníka a související nájemní smlouvu, včetně jakýchkoli dodatků.
To bude vyžadovat další čas při vyjednávání zahrnujícím několik stran. Pouze souhlas vlastníka může přidat až jeden měsíc dodatečného času a čekat, až vlastník oficiálně odpoví.
Hlavní nájemce často čelí odpovědnosti za jednání podnájemce. Pokud tedy podnájemce způsobí škodu na majetku, odpovídá hlavní nájemce..
Pokud podnájemce nezaplatí nájemné po dobu dvou měsíců, nájemce odpovídá majiteli za částku uvedeného nájemného.
Nezapomeňte řádně vyhodnotit potenciálního podnájemce, ověřit jeho příjem, kredit a kontaktovat jeho předchozí pronajímatele..
Zatím žádné komentáře