The společnosti poskytující finanční leasing jsou to vlastníci pozemku, domu nebo jiného majetku, kteří prodávají právo užívat nemovitost po stanovenou dobu.
Smlouva, která upravuje práva pronajímatele, je nájemní smlouva, která zahrnuje právo nájemce užívat nemovitost za určitých podmínek bez zásahu pronajímatele po dobu stanovenou ve smlouvě. Na oplátku nájemce platí nájem.
Finanční leasing má vlastnosti podobné splátkovému nákupu. Důvodem je, že obvyklým výsledkem je, že nájemce se na konci leasingu stane vlastníkem aktiva..
Nájemce může mít daňové výhody z leasingu aktiva spíše než z jeho nákupu. Navíc se opakující platby financují snadněji než plná kupní cena nemovitosti. Leasing je srovnatelný s pronájmem aktiva na určité časové období.
Pro pronajímatele je hlavní výhodou nájmu to, že si zachovává práva k nemovitosti. Na druhou stranu generuje návratnost vašeho investovaného kapitálu.
Rejstřík článků
Finanční leasing je leasing, ve kterém pronajímatel není výrobcem nebo prodejcem zařízení, pouze získává aktivum za účelem jeho leasingu nájemci..
Finanční pronajímatel jedná stejně jako věřitel poskytující půjčku, při níž je vybavení kolaterálem: nájemce zařízení vybere a určí, že je vhodné pro jeho použití, a že prodejce je důvěryhodný, pronajímatel poskytuje pouze peníze.
Pronajímatel nepřebírá žádná rizika ani odměny na základě aktiv. Přijímáte pouze finanční rizika a odměny, a proto se jmenuje finanční leasing.
Zákonným vlastníkem aktiva je pronajímatel a dává nájemci právo toto aktivum používat nebo ho po určitou dobu využívat. Nájemce poskytuje pronajímateli platby za užívání aktiva.
Finanční pronajímatel postupuje nájemci všechna práva vůči prodejci. Pronajímatel neposkytuje žádnou „implicitní záruku“ a nájemce nemůže svůj souhlas odvolat, jakmile přijme vybavení.
Finanční pronajímatel musí být kompenzován za jakoukoli ztrátu vzniklou během smlouvy v důsledku poškození nebo zneužití dotyčného aktiva. Pokud je aktivum prodáno, pronajímatel musí takovou transakci autorizovat a je oprávněn obdržet jakýkoli finanční zisk z prodeje..
Přestože si pronajímatel ponechává vlastnictví aktiva, má po dobu trvání smlouvy omezená práva k aktivu. Jedním z těchto omezení je, že vlastník, který má omezený přístup k aktivu, může získat přístup pouze se souhlasem nájemce..
Leasing nelze zrušit, což znamená, že nájemce nemůže aktivum vrátit, aniž by zaplatil celou investici pronajímatele. Proto je zaručeno úplné splacení investice pronajímatele..
Po uplynutí smluvního období a v závislosti na stavu aktiva bude aktivum vráceno pronajímateli. Může být také doručeno nájemci, pokud se ten rozhodne aktivum koupit..
Finanční leasingy jsou technicky odlišné, ale podstatně podobné zajištěným půjčkám.
Míra návratnosti finančního pronajímatele je pevná: nezávisí na hodnotě nebo výkonnosti aktiva. Výsledkem leasingového pronájmu je ověřitelná míra návratnosti investice, která se nazývá implicitní míra návratnosti.
Finanční leasing se koncepčně příliš neliší od bankovního úvěru. Tradičně si podnik půjčí od banky nebo jiného věřitele, podepíše bankovku a peníze použije na nákup vybavení, které pro banku zůstává zárukou..
Pokud zařízení nefunguje, může společnost požadovat od dodavatele, ale nemůže zadržet platbu bankovky. Také nemůžete žalovat věřitele.
Někteří pronajímatelé mohou poskytnout nájemní smlouvu „rent-to-own“, přičemž všechny platby nájemce budou nakonec převedeny z plateb nájmu na zálohu za případný nákup nemovitosti..
Jde také o leasing na kapitál, jedná se o leasing, při kterém nájemce získá úplnou kontrolu nad aktivem a je odpovědný za veškeré náklady na údržbu a další související s aktivem..
Tento typ leasingu musí být zaznamenán v rozvaze nájemce jako aktivum. Všechny platby úroků a jistiny jsou ve výkazu zisku a ztráty zaznamenány samostatně..
Nájemce přebírá rizika i výhody plynoucí z vlastnictví aktiva. Kapitálový leasing je dlouhodobý leasing, který pokrývá většinu doby použitelnosti aktiva..
Nájemce má možnost zbytkového množství koupit nemovitost nebo vybavení za stanovenou cenu. Majetková práva lze převést na nájemce na konci doby pronájmu.
Nejběžnějším typem finančního leasingu jsou domy nebo byty, bydlení jednotlivců nebo rodin.
Jedná se o typ leasingu, ve kterém si pronajímatel ponechává všechny výhody a odpovědnosti spojené s aktivem. Pronajímatel má na starosti údržbu a další provozní výdaje. Nájemce neeviduje aktivum v rozvaze, protože je považováno za náklad.
Nájemce používá aktivum nebo vybavení po stanovenou dobu životnosti aktiva. Nenese náklady na údržbu. Všechny provozní náklady (služby, registrace, pojištění atd.) Jsou zahrnuty do pronájmu ve stanoveném termínu.
Nájemce nemá možnost zaplatit zbytkovou částku za nákup aktiva. Pronajímatel si ponechává vlastnická práva během a na konci doby pronájmu.
Jedná se o typ dohody, ve které jedna ze stran nabývá aktivum nebo majetek jiné strany a okamžitě je pronajímá prodávající straně.
Prodávající se stává nájemcem a společnost, která aktivum kupuje, se stává pronajímatelem. Tento typ smlouvy je implementován za podmínky, že prodávající aktivu okamžitě pronajme kupujícímu, s výhradou dohodnuté platební sazby a platební lhůty..
Kupujícím v tomto typu transakce může být pronajímatel, finanční společnost, individuální nebo institucionální investor..
Zatím žádné komentáře