Nájemce Jedná se o termín používaný k popisu osoby, která si bere nemovitost k pronájmu se souhlasem pronajímatele nebo, není-li to možné, vlastníka nemovitosti. Toto slovo se také používá jako synonymum pro „tenant“.
Ačkoli obecně hovoříme o leasingu nebo pronájmu nemovitosti, tento stejný vztah lze navázat, když se jedná o jakýkoli typ objektu, dokonce i o těch, které jsou definovány jako „nábytek“, například: auta, knihy, oblečení, televize atd..
Na druhé straně je tento typ interakce charakterizován různými prvky: vztah mezi nájemcem a pronajímatelem musí být po vzájemné dohodě, vazba, která je vytvořena, je díky pronájmu nebo pronájmu movitého či nemovitého majetku a nájemce musí splňovat řadu dohod a požadavků stanovených pronajímatelem.
Tento vztah se musí projevit dokončením dokumentu nebo smlouvy, kterou musí obě strany podepsat jako symbol uzavřené dohody..
Rejstřík článků
Etymologicky „locatario“ pochází z latinského „locatarius“, který označuje osobu, která postupuje při pronájmu místa. Stejně tak stojí za zmínku, že toto slovo má původ ve slovesu „locare“, jehož význam označuje „dát něco k pronájmu“.
Podle některých odborníků byl ve svých počátcích výraz přemístěn pomocí „rent“, i když je zachována modifikace původní verze v katalánštině „llogar“, což je sloveso.
Dále se na „nájemce“ umístí řada významů.
-Podle The Free Dictionary: „Osoba, která si pronajímá nemovitost“.
-Podle Ad Consultoría: „Je to ten, kdo platí částku za to, aby mohl nemovitost užívat, ať už jako dům, nebo jako firma“.
-Podle WordReference: je označován jako synonymum pro „tenant“.
-Podle Definition.mx: je to údaj, který existuje díky propojení vytvořenému s pronajímatelem nebo vlastníkem nemovitosti, ať už je to byt, dům nebo komerční provozovna.
V jiných slovnících jazyka je opakované najít „tenanta“ jako synonymum nebo jako koncept související s tímto výrazem.
Lze poukázat na některé vlastnosti tohoto obrázku:
-Nájemce má závislý vztah s vlastníkem movitého nebo nemovitého majetku.
-Obdobně se transakce projevuje pronajmutím nemovitosti a platbou za provedení držení během doby stanovené.
-Pouto mezi nájemcem a pronajímatelem musí být po vzájemné dohodě a za následujícího předpokladu: pronajímatel musí být povinen postoupit nemovitost a nájemci je ponechána odpovědnost za provedení platby - včas - za užívání a užívání nemovitosti dočasně.
-Nájemce je povinen udržovat nájemné v dobrém stavu, jakož i výdaje spojené s užíváním nemovitosti..
-Důležitým prvkem ve výše uvedeném odkazu je smlouva. Tímto způsobem se stanoví řada doložek a odpovědností, které musí zúčastněné osoby převzít.
-Pokud jde o smlouvy, odhaduje se, že i když se nájemci mohou chránit tím nejlepším možným způsobem, jsou to skutečně pronajímatelé, kteří mají více práv, protože například mohou zrušit smlouvu, pokud zjistí, že došlo k poškození jejich vlastnictví.
Specialisté se domnívají, že nájemní smlouva je nezbytným prvkem k udržení jasných vztahů zúčastněných osob. Tento dokument proto musí splňovat následující požadavky:
-Tento typ vztahu musí být navázán mezi osobami zákonného věku, schopnými přijmout práva a povinnosti, které na sebe berou při pronájmu..
-Dokument by měl zdůraznit, že vztah je založen na existenci vzájemné dohody v závislosti na osobách nebo skupině zúčastněných osob..
-Musí být uveden podrobný popis movitého nebo nemovitého majetku a podmínky, za kterých se nachází.
-Rovněž jsou uvedeny důvody dohody a její účel..
-Bod, který nelze ignorovat, souvisí se zaplacením nemovitosti. To zahrnuje počáteční platbu za prokázání nájemného, jakož i nájemné za dobu stanovenou oběma stranami. Může to být měsíčně, čtvrtletně, pololetně, ročně nebo podle souhlasu pronajímatele..
-Dalším důležitým faktorem ve spojení s výše uvedeným je ten, který souvisí s dobou trvání soupeře. Stejně tak musí být specifikováno, zda bude opak obnoven dříve, nebo jestli to bude záviset na jiných prvcích.
V tomto bodě stojí za zmínku, že odpovědnosti a výhody obou stran se budou lišit podle občanského zákoníku každé země. Proto je nutné mít znalosti práva, abyste se nedopustili přestupků nebo přestupků.
-Musíte včas zaplatit všechny poplatky, které byly dohodnuty ve smlouvě.
-Udržuje stav movitého nebo nemovitého majetku v dobrém stavu.
-Dojde-li k poškození majetku, musí nájemce provést opravy i výměnu stávajících závad.
-Pokud smlouva není obnovena pronajímatelem, je nájemce povinen obnovit movitý nebo nemovitý majetek okamžitě nebo podle ustanovení obou stran..
-V případě, že se pronajímatel rozhodne nemovitost prodat, bude nájemce považován za první možnost, jak ji získat..
-Hnuteľný nebo nemovitý majetek musíte dodat v souladu s podmínkami stanovenými v nájemní smlouvě.
-Budete muset nést odpovědnost za provádění komplexních oprav souvisejících s infrastrukturou nemovitosti, aby byly zaručeny podmínky čistoty a bezpečnosti stejné nemovitosti..
-Bude mít na starosti poskytování základních služeb.
-V případě úmrtí nájemce se smlouva rozšíří na manžela / manželku, případně na děti, potomky nebo sourozence..
-Můžete požádat o kontrolu nemovitosti nebo aktiva, pokud to také souhlasí nájemce.
-O porušení smlouvy pronajímatelem v Hammurabiho zákoníku: „... Majitel domu přijde o peníze, které mu nájemce dal, protože ho již dříve nechal odejít“.
-Podle občanského zákoníku Kolumbie: „Při pronájmu věcí se strana, která poskytuje jejich požitky, nazývá pronajímatel a strana, která poskytuje cenu za pronájem“.
Zatím žádné komentáře